El territorio periurbano de la ciudad de Quito: expansión urbana, cambio de la morfología y valor del suelo. Caso de estudio “valle de Los Chillos”, Distrito Metropolitano de Quito, Ecuador

Resumen

En este estudio se presenta una aproximación cuantitativa de las transformaciones socio-espaciales del proceso de expansión urbana sobre los territorios rurales de las seis cabeceras parroquiales de la Administración Zonal valle de Los Chillos (AZCh) en el período 1974-2016. Se demuestra una evolución en la estructura de la morfología de las cabeceras parroquiales y se realiza un análisis comparativo de la renta del suelo versus el costo del suelo real y sus factores funcionales en el territorio. Bajo estas premisas, la presente investigación tiene como objetivo cuantificar la magnitud del fenómeno de expansión urbana, considerando el crecimiento de la mancha urbana, los cambios en la morfología y la competencia entre espacios urbanos y agrícolas, y sus efectos en el costo del suelo, mostrando como resultado la identificación de territorios en proceso de periurbanización que evidencian las continuas transformaciones de espacios rurales en urbanos. La metodología utiliza herramientas de análisis espacial. Incluye la aplicación de técnicas de teledetección, análisis de planos censales y cartas topográficas, generación de modelos de demanda de suelo urbano (capital inmobiliario), así como también, un estudio de la plusvalía en base a la renta y la competitividad agrícola y con el uso de Sistemas de Información Geográfica – SIG se definió los patrones de cambio en el uso de suelo.